SŁOWNICZEK DEFINICJI

PNB – pozwolenie na budowę;

OBSŁUGA ADMINISTRACYJNA – wykonywana przez Architekta na podstawie pełnomocnictwa od Inwestora; to składanie wniosków, oświadczeń, wyjaśnień za Inwestora, wykonywanie działań konsultacyjnych z Urzędnikiem, dokonywanie korekt czy uzupełniania braków, odbieranie korespondencji; jednym słowem przedstawicielstwo przed wszelkimi organami, mającymi wpływ na uzyskanie decyzji o PNB;

AKTUALNA MAPA DO CELÓW PROJEKTOWYCH – dokument wykonywany przez Geodetę uprawnionego z uprzednim zwymiarowaniem i naniesieniem stanu aktualnego na działce; zazwyczaj zlecany Geodecie przez Inwestora lub Architekta;

BADANIA GRUNTU – jest to dokumentacja geologiczna, wykonywana przez Geologa uprawnionego na podstawie badań terenowych, potrzebna dla Architekta do wykonania opinii geotechnicznej oraz dla Konstruktora do zaprojektowania odpowiedniego posadowienia budynku (ławy, płyta, pale);

PROJEKT BUDOWLANY – jest to forma dokumentacji projektowej (pisemna i graficzna), potrzebna do uzyskania PNB oraz prowadzenia samej budowy, na którą składają się 4 tomy opracowań częściowych, ściśle określonych swym zakresem w rozporządzeniu właściwym, a mianowicie są to: PZT, PAB, ZAŁ, PT;

– PZT – projekt zagospodarowania terenu, wykonywany przez architekta na aktualnej mapie do celów projektowych. Jest to lokalizacja obiektu/ów objętych opracowaniem w oparciu o ograniczenia lokalne oraz prawne wraz z infrastrukturą i wszelkimi zmianami dotyczącymi przedmiotowego zagadnienia (np.: parkingi, pomosty, instalacje zewnętrzne); jest to część potrzebna do uzyskania pozwolenia na budowę;

– PAB – projekt architektoniczno-budowlany (nie mylić z projektem budowlanym), to część tworzona przez Architekta odnośnie samego obiektu budowlanego. Wszelkie rozwiązania estetyczne, technologiczne, pożarowe w tym ewakuacyjne, materiałowe czy ogólne (założeniowe) informacje instalacyjne; generalnie jest to rozbudowana koncepcja architektoniczna, wykonana w oparciu o formę właściwego rozporządzenia; jest to część potrzebna do uzyskania pozwolenia na budowę;

– ZAŁ – załączniki; dział, który składa się głównie z zebranych wcześniej informacji, dołączonych do opracowania w celu możliwości oceny (przez Urzędnika) słuszności i możliwości rozwiązań przedstawionych przez Architekta, są to np.: uzgodnienie o lokalizacji wjazdu na posesję z Powiatowego Zarządu Dróg, informacja o braku sączków drenacyjnych pod ziemią z Wód Polskich czy pozwolenie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na prace na terenie objętym ochroną konserwatorską; jest to część potrzebna do uzyskania pozwolenia na budowę;

– PT – projekt techniczny, to część której można nie dołączać do wniosku o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę, można ją wykonać później tj. przed rozpoczęciem robót budowlanych. Są w niej opracowania branżowe ukazujące prawidłowe rozwiązania niezbędnych elementów przegród budowlanych, instalacji czy innych obiektów zagospodarowania terenu; ponadto zawiera projektowaną charakterystykę energetyczną; jest to część nieobligatoryjna do uzyskania pozwolenia na budowę, ale konieczna do rozpoczęcia, prowadzenia i zakończenia robót budowlanych;

PROJEKT WYKONAWCZY – jest to szczegółowa forma rozwiązań projektowych pokazująca i opisująca: sposoby montażu elewacji wentylowanej; pojedyncze elementy stalowe włącznie z ich kształtem, ilością, mocowaniami, spawaniem oraz bezproblemowym cięciem na CNC; przygotowanie wykopów z obliczeniem urobku; oraz wiele innych detali branżowych ściśle ukazujących rozwiązania indywidualne. Wiele osób myli tą część z PT, natomiast PW może być wykonany w oderwaniu od poprzednich opracowań (np.: jako rozwiązania projektowe wiaty do 50m2 bez zgłoszenia). Najważniejszą różnicą jest fakt, że jest to opracowanie niewymagane do PNB czy prowadzenia robót budowlanych (czyli omija proces administracyjny), o wiele bardziej złożone w stosunku do PT, a przede wszystkim może służyć jako „instrukcja” dla firm podejmujących roboty na jej podstawie lub dla samego Inwestora;

PROJEKTOWANA CHARAKTERYSTYKA ENERGETYCZNA – jako część do PT; są to obliczenia dotyczące zużycia energetycznego budynku związanego z jego przeznaczeniem, zastosowanymi materiałami, źródłem ciepła, wentylacją czy ilością użytkowników; Roczne zużycie energii budynku ogrzewanego nie może rzecz jasna przekroczyć odpowiednich parametrów określonych w przepisach szczególnych;

ŚWIADECTWO CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ – może być mylące w zestawieniu z powyższą definicją. Tu chodzi o dokument potwierdzający fakt wykonania wszelkich rozwiązań zawartych w projekcie i potwierdzenie obliczeń z PCHE lub wykazania zmian wykonanych w trakcie budowy i sprawdzenia, czy nowe rozwiązania również mieszczą się w parametrach zawartych w wymogach. Dokument jest potrzebny do zakończenia budowy i odbioru przez Nadzór Budowlany, ale również do sprzedaży czy wynajmu lokalu mieszkalnego;

ANALIZA CIEPLNO WILGOTNOŚCIOWA – wykonywana przez Fizyka Budowli; to opracowanie ukazujące kilka-kilkanaście alternatywnych rozwiązań przegród budowlanych pod kątem materiałowym (podłoga, ściany, dach), dając Inwestorowi wybór wariantu optymalnego w stosunku: izolacyjność ciepła, odprowadzenie pary wodnej, koszt przegrody; proponuje również konkretne rozwiązania źródła ciepła na podstawie twardych obliczeń oraz wyboru wentylacji (czy to grawitacyjnej czy mechanicznej); nie jest obligatoryjna, natomiast z perspektywy przyszłej eksploatacji i zysków na przestrzeni 5, 10 lat – nieoceniona;

ZESTAWIENIA MATERIAŁÓW I KOSZTORYSY – te pierwsze to po prostu zebranie i podanie w odpowiednich jednostkach materiały, zebrane w klasyczną tabelę z modelu trójwymiarowego na co pozwala nam właśnie BIM. Kosztorysy inwestorskie wykonywane zgodnie ze standardami, na podstawie KNRów, czyli opracowanie na bazie klasycznego RMS (robocizna, materiał, sprzęt).