ANALIZA DZIAŁEK
"Ostrożność jest matką mądrości.” – Karel Konrád
CEL ANALIZY TERENU
Zakup nieruchomości, to często wyraźnie uszczuplająca portfel inwestycja. Bez znaczenia jest fakt, czy zakupu dokonujemy w celach indywidualnych, tj. pod budowę domu, jako inwestycję długoterminową czy może szukamy miejsca do lokalizacji własnej firmy produkcyjnej albo budowy magazynu pod wynajem, chcemy aby zakup łączył kilka fundamentalnych cech: atrakcyjna lokalizacja, wygodny dojazd czy odpowiednio ergonomiczny kształt działki.
Dzięki usłudze (analizie terenu), którą dokonujemy w oparciu o kilkanaście a nawet kilkadziesiąt czynników, pomagamy dokonać słusznej decyzji, która oszczędzi wielu niespodzianek i nie pozwoli na wydanie Państwa środków w nieodpowiedni sposób, ale przede wszystkim będzie gwarantem bezpiecznej transakcji.
PODSTAWA OPRACOWANIA
Analizy terenu pod kątem budowlanym, prawnym i użytkowym dokonujemy w oparciu o indywidualne przeznaczenie działki oraz poniższe wytyczne:
- Decyzja o warunkach zabudowy, jeżeli Inwestor jest w jej posiadaniu. Jeżeli nie warto taki wniosek złożyć i poczekać na decyzję. Zajmujemy się również przygotowaniem takich wniosków.
- Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, który nie zawsze jest napisany jasno. Czasami należy pytać o rozwiązania w nim zawarte samego autora;
- Przepisy techniczno-budowlane, z naciskiem na Rozporządzenie WT, Ustawę o drogach publicznych, itp.;
- Możliwość podłączenia mediów, szczególnie tych na których zależy Inwestorowi;
- Możliwość dojazdu, wjazdu na posesję;
- Klasyfikacja gruntu oraz koszty związane z ich zmianą;
- Oddziaływanie terenów sąsiednich;
- Kształt działki, z czym bezpośrednio wiąże się np.: maksymalne uzyskanie metra użytkowego projektowanego budynku (w przypadku mieszkań – PUM);
- Ukształtowanie terenu i koszty związane z dostosowaniem (niwelacji) działki do indywidualnych potrzeb z możliwością wyliczenia materiału do nawiezienia / wywiezienia;
- Analiza kierunków świata w celu ustalenia optymalnego rozmieszczenia obiektów, pomieszczeń i sprawdzenia spełnienia wymogów nasłonecznienia czy przesłaniania zgodnie z Rozporządzeniem WT;
- Ochrona środowiska, ograniczenia związane z budową w obszarze objętym jego ochroną;
- Ochrona konserwatorska;
- Teren zalewowy / górniczy, obostrzenia i ograniczenia;
- Kolizje z istniejącą infrastrukturą (sieci, wiatraki, projektowane drogi);
- Analiza badań geologicznych gruntu;
- Analiza prawna nieruchomości na podstawie: aktów notarialnych, ksiąg wieczystych, wypisów z rejestrów gruntów i budynków;
- Lokalne założenia rozwojowe, zawarte w Studiach Uwarunkowań Przestrzennych lub budżetach;
- Inne indywidualne, wykonane na potrzeby konkretnej inwestycji, takie jak np.: badania wydajności hydrantów i możliwość ich wykorzystania do celów ppoż., oraz wiele innych.
CO OTRZYMUJESZ?
Analizę przygotowujemy w formie pisemnej opinii architektonicznej wraz z niezbędnymi załącznikami, popartej odpowiedziami organów i instytucji będących gestorami danej infrastruktury lub zarządcami lokalnych jednostek administracyjnych.
